Služby

GEODÉZIE aneb: „KDYŽ MILIMETRY ROZHODUJÍ O VELKÝCH PROJEKTECH“

Služby

Od roku 2006 působíme v oblasti geodetických služeb a během této doby jsme se podíleli na široké škále projektů pro soukromé osoby, firmy i veřejné instituce.
Mnohaletá praxe nám umožňuje rychle rozpoznat specifické potřeby každého klienta a nabídnout optimální řešení.
Za více než desetiletí jsme získali důvěru řady spokojených zákazníků, kteří oceňují nejen naši preciznost, ale i individuální přístup a vysokou úroveň profesionality.

Katastr nemovitostí

oficiální veřejný registr, ve kterém jsou evidovány všechny pozemky a budovy v České republice. Obsahuje důležité informace o vlastnictví, rozloze, hranicích, způsobu využití a dalších právních vztazích k nemovitostem. Slouží nejen k ochraně práv vlastníků, ale také jako podklad pro územní plánování, stavební řízení a další administrativní procesy. Jednoduše řečeno, katastr nemovitostí je systém, který pomáhá udržovat přehled o tom, komu jaká nemovitost patří a jak s ní lze nakládat. Nahlížení do katastru https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/

Inženýrská geodézie

Inženýrská geodézie je specializovaný obor geodézie, který se zaměřuje na přesná měření a vytyčování pro potřeby stavebnictví, dopravy, průmyslu a dalších technických odvětví. Pomáhá při návrhu, realizaci i kontrole stavebních projektů – od silnic, mostů a tunelů až po budovy, vodohospodářské stavby či technologické celky. Geodeti v této oblasti zajišťují například vytyčení stavebních objektů, sledování deformací konstrukcí, kontrolní měření a tvorbu podkladů pro projektovou dokumentaci. Jednoduše řečeno, inženýrská geodézie je klíčová pro to, aby stavby vznikaly přesně podle plánů a bezpečně sloužily svému účelu.

Pasport stavby

V rámci pasportu stavby provádíme podrobný geodetický průzkum, zaznamenáváme přesné rozměry, umístění, konstrukční detaily a další technické parametry stavby. Pasport zahrnuje nejen aktuální stav nemovitosti, ale také její zákonné změny, což zajišťuje její právní správnost a transparentnost. Pasport stavby (zjednodušená projektová dokumentace) pro různé účely – od kolaudace a legalizace staveb až po změny v katastru nemovitostí. Pokud plánujete jakékoli stavební úpravy nebo potřebujete doložit stavbu pro oficiální účely, pasport stavby je klíčovým krokem v celém procesu.

katastr nemovitostí

Provedeme Vás kompletní stavbou od rozdělení pozemku, koupě pozemku, darování pozemku, vytyčení vlastníckych hranic, zpřesnění hranic pozemku nebo zřízení věcného břemene…

Geometrický plán

Zpracování katastrálních map: Zajišťujeme aktualizace zpřesnění a opravy katastrálních map, které jsou nezbytné pro zápis změn v katastru nemovitostí. Provádíme měření pro nová podání, včetně geodetických zaměření.

Vytyčení pozemku

Zamezte sporům a nejasnostem. Pomůžeme Vám přesně určit hranice Vašeho pozemku včetně označení v terénu a zpracování nezbytných podkladů pro katastr. Je potřebné si uvědomit:
-geometrické a polohové určení hranice pozemku je určeno: - číselnými údaji ( Kód Kvality KK 3-5)
v nahlížení do katastru se hranice zobrazuje zeleně
-grafickými údaji ( Kód Kvality KK 6-8)
v nahlížení do katastru se hranice zobrazuje červeně
zjisti na:
https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/

Zpřesnění hranic pozemku

-pokud je hranice určena grafickými údaji ( v nahlížení do katastru ze zobrací hranice jako červená) doporučujeme zpřesnit hranici geometrickým plánem. Zápisnou listinou geometrického plánu je protokol o zpřesnění hranic pozemku. Je nutno, aby daný bod byl sousedem odsouhlasen a podepsán.

Inženýrská geodézie

Geodetická měření pro projektování a výstavbu
Geodetické podklady pro projektování : Zajišťujeme měření terénu pro potřeby projektantů tzv. polohopis a výškopis
– Tato měření zahrnují podrobné zaměření terénu, zpracování podkladů pro návrh stavebních a inženýrských objektů,
silnic a dalších stavebních projektů.

Vytyčení stavby

Správně vyznačené polohy staveb jsou základem pro úspěšné dokončení Vašeho projektu. Postaráme se o přesné vytyčení dle schválené projektové dokumentace.

-pro realizaci je nutno nám dodat podklady od projektanta nejlépe v PDF. Nejdůležitější je koordinační situační plán, I.podzemní patro ( I.PP -sklep pokud je), základy, I. nadzemní patro (I.PP) a případně řez stavby... Bylo by taky vhodné mít pozemek připraven, stažená ornice a posekaná tráva je značka ideál...

Mapové podklady

Mapování a dokumentace: Nabízíme tvorbu aktuálních mapových podkladů pro stavební projekty, urbanistické plánování nebo evidenci majetku. Spolehněte se na precizní zpracování každého detailu.

-výstupy mapových podkladů mohou být jak v listinné podobě tak v digitální. Digitální výstupy - elaboráty běžně v 2D, 3D modely v DGN, DXF, DWG a náhledy v PDF + seznam souřadnic XYZ v TXT...

Podklady pro projekt

Geodetické podklady pro projektování: Plánujete výstavbu rodinného domu, průměslového objektu, infrastrukturního projektu nebo rekonstrukci? Poskytujeme vysoce přesné podklady, které umožní hladký průběh celého procesu projektování a realizace.

-polohopis a výškopis. Než nás budete kontaktovat , zjistěte nejdříve od projektanta co všechno bude požadovat zaměřit a jakou požaduje hustotu sítě bodů pro vytvoření výškopisu a polohopisu. V případě potřeby mohou podklady být včetně vrstevnic anebo aktuálního katastru...

DTM / GAD

Geodetická aktualizační dokumentace digitální technické mapy (GAD DTM) neboli geodetický podklad pro DTM jako základní podklad pro aktualizaci obsahu základní prostorové situace (ZPS) DTM. Povinnost mít GAD je dána i vyhláškou o DTM - Vyhláška č. 393/2020 Sb.

Poradenství v oboru geodézie a katastru nemovitostí:

Nabízíme odborné poradenství týkající se právních aspektů katastru nemovitostí. Odborné poradenství pro právní a majetkové záležitosti : Rádi vám poradíme při řešení právních problémů týkajících se pozemků, hranic a vlastnictví, včetně poradenství ohledně majetkových sporů. Analýza geodetických podkladů a dokumentace : Provádíme podrobné analýzy geodetických podkladů a dokumentace pro účely rozhodování o územním plánování a stavebních povoleních.

Spolupracujeme s právniky, kteří se zaměřujé na problematiku katastru, zajistíme smlouvy pro zápis do katastru.

Ověřování výsledků zeměměřických činností

v plném rozsahu podle § 13, odst.1, písm. a), b) a c) zákona č.200/1994 Sb.

V případě nejasností zavolejte rádi Vám pomůžeme ujasnit co bude zapotřebí

A kdo se bojí, nesmí do lesa… ale k nám do kanceláře se bát nemusíte…každý projekt je pro nás jedinečný, a proto k Vám přistupujeme s maximální péčí a flexibilitou.

Časté dotazy

Proč si vybrat právě nás?

– **Individuální přístup:** Každý projekt přizpůsobíme Vašim potřebám a očekáváním.
– **Moderní technologie:** Pracujeme s nejnovějšími přístroji a softwarem, které zajistí maximální přesnost a efektivitu.
– **Transparentnost:** Vždy Vás budume průběžně informovat o postupu prácí.
– **Rychlost a flexibilita:** Vaše časové plány a harmonogram jsou pro nás prioritou.
– **Kvalita a spolehlivost:** Všechny služby odpovídají platné legislativě a nejvyšším standardům oboru.

Geometrický plán - co budeme potřebovat k zdárnému vyhotovení?

a) katastrální území

b) parcelní číslo

c) v krátkosti o co se jedná ( rozdělení pozemku, věcné břemeno, vyznačení budovy ke kolaudaci, nebo zpřesnění hranic pozemku… případná mapka nebo náčrt dělení bude přínosem…

Co potrebuji k zápisu dělení pozemku?

a) geometrický plán

b) souhlas stavebního úřadu s dělením/scelováním pozemku

( doporučujeme než cokoliv začnete se stavit na stavebním úřadě a předjednat situaci)

zadanka-

https://www.zakonyprolidi.cz/disk/cs/file/2006/2006c163z0503_2018c033z0066p004u001_2018c035o1.pdf

c) zápisní listinu – darovací smlouva, kupní smlouva, směnná smlouva, územní rozhodnutí nebo souhlasné sdělení

d) vklad do katastru

https://cuzk.gov.cz/getattachment/18f5b995-6142-4279-8860-adbd565331b4/Ohlaseni-zmeny-udaju-o-pozemku.aspx

Jak zapsát budovu do katastru nemovitostí?

Za budovu se považuje nadzemní stavba, která je spojená se zemí pevným základem, prostorově soustředěná a uzavřená střešní konstrukcí.

Rozlisujeme budovu hlavní (zápis geometrickým plánem) a vedlejší (zápis ZPMZ – jako prvek polohopisu),a aby mohla být budova zakreslená do katastrální mapy, nemělo by se jednat o drobnou stavbu.

(viz v § 2 písm. m) katastrálního zákona: drobnou stavbou je stavba s jedním nadzemním podlažím, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 16 m² a výška 4,5 m, která plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a stavba na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 30 m² a výška 5 m; za drobnou stavbu se nepovažuje stavba garáže, skladu hořlavin a výbušnin, stavba pro civilní ochranu, požární ochranu, stavba uranového průmyslu a jaderného zařízení, sklad a skládka nebezpečných odpadů a stavba vodního díla.)

Na jednom pozemku se může nacházet pouze jedna hlavní budova, každá další bude budovou vedlejší čili doplňkovou k budově hlavní.

Geometrický plán bude „přílohou“ kolaudace, resp. se chová jako revizní zpráva. Po zkolaudování je ještě nutno provést zápis g.pl. do katastru.

Zapisuje se do katastru rozestavěná stavba?

Ne. Od 1.1.2014 se rozestavěná stavba do katastru nezapisuje, avšak pokud jste před tímto datem stavbu evidoval jako rozestavěnou je takto evidována do doby než ohlásíte změnu stavby na zkolaudovanou a dokončenou

U vytyčení pozemku - co je to kód kvality bodu ?

vypovídá o tom, jakým způsobem byly souřadnice získány a jaká je jejich teoretická přesnost. Jedním ze způsobů vyjádření přesnosti je mezní polohová odchylka, tj. maximální dopustná vzdálenost mezi bodem v katastrální mapě a týmž bodem v terénu.

V katastru se evidují u podrobného bodu kódy kvality KK3 až KK8

KK3-KK5 vznikly zaměřením v terénu, KK6-KK8 digitalizací z mapového díla (M 1:1000, 1:1250 pro KK6, 1:1200, 1:2500 pro KK7 a 1:2880 pro KK8)

Jejích mezní polohová odchylka se pohybuje :

KK3 = 0,39m

KK4 = 0,74m

KK5 = 1,41m

KK6 = 0,59m

KK7 = 1,41m

KK8 = 2.83m

nevíte jakou máte přesnost ? mrkněte na

https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/ vyhledejte pozemek otevřete vygenerovanou grafiku a na pravé straně rozrolujte lištu vrstvy a zaškrtnout políčko Hranice s vyjádřením přesnosti a podrobné body s vyjádřením přesnosti…